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DPE et travaux : pouvez-vous encore louer votre logement ?

Depuis la loi Climat et résilience de 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne le droit de louer un logement. Pour un propriétaire bailleur, la question n'est plus seulement le confort du locataire : c'est la possibilité même de louer.

Le calendrier à connaître

Un logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique pour être proposé à la location comme résidence principale :

Les loyers des logements classés F et G sont par ailleurs gelés depuis août 2022 : ils ne peuvent plus être augmentés à la relocation ou en cours de bail. Le dispositif a fait l'objet d'ajustements depuis son adoption : vérifiez les règles en vigueur au moment de votre projet.

Les travaux qui font gagner des classes

Dans un appartement, les leviers les plus efficaces sont généralement, dans cet ordre :

1. Le chauffage et l'eau chaude : remplacer de vieux convecteurs ou un ballon ancien par des équipements performants a souvent l'effet le plus rapide sur un petit logement.
2. Les menuiseries : passer en double vitrage performant, lorsque la copropriété l'autorise.
3. L'isolation des murs donnant sur l'extérieur, par l'intérieur, au prix de quelques centimètres de surface.
4. La ventilation : une VMC adaptée améliore le DPE et limite l'humidité.

Le bon programme dépend du DPE existant : ses recommandations indiquent les postes qui pèsent le plus. Nous partons de ce document pour bâtir le devis.

Aides et TVA

Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une TVA à 5,5 % au lieu de 10 % lorsqu'ils respectent les critères techniques prévus. Selon votre situation, des aides publiques comme MaPrimeRénov' peuvent aussi s'appliquer : leurs conditions changent souvent, renseignez-vous auprès de France Rénov' avant de signer.

Notre méthode

• Lecture du DPE existant et visite du logement.
• Programme de travaux ciblé sur les postes qui comptent pour la classe visée.
• Devis ferme, délai écrit, suivi photo chaque semaine.
• Nouveau DPE à faire réaliser par un diagnostiqueur certifié après travaux.

Questions fréquentes

Pouvez-vous garantir la classe DPE après travaux ?

Non : seul un diagnostiqueur certifié établit le DPE. Nous construisons le programme de travaux à partir des recommandations du DPE existant pour viser la classe souhaitée, et nous vous indiquons honnêtement si l'objectif paraît hors de portée.

Mon logement est classé G, puis-je le vendre ?

Oui, la vente reste possible. C'est la mise en location qui est interdite. Un acheteur investisseur intégrera toutefois le coût des travaux dans son offre.