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Travaux et ameublement pour une location meublée (LMNP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un choix fréquent pour les studios et les deux-pièces à Reims. Elle impose un équipement minimum et récompense un logement prêt à vivre dès le premier jour.

Ce que la loi impose dans un logement meublé

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments que doit contenir un logement loué meublé à titre de résidence principale :

• literie comprenant couette ou couverture ;
• dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre ;
• plaques de cuisson ;
• four ou four à micro-ondes ;
• réfrigérateur et congélateur, ou au minimum un réfrigérateur doté d'un compartiment à congélation ;
• vaisselle en nombre suffisant pour prendre les repas ;
• ustensiles de cuisine ;
• table et sièges ;
• étagères de rangement ;
• luminaires ;
• matériel d'entretien ménager adapté.

Un logement incomplet peut être requalifié en location vide, avec des conséquences sur le bail et sur la fiscalité.

Les travaux qui font la différence en meublé

• Une kitchenette compacte mais complète, pensée autour de l'équipement obligatoire.
• Des rangements intégrés (placard, niche, tête de lit) plutôt que des meubles volants.
• Un éclairage réfléchi pièce par pièce, et des prises là où le locataire en a besoin.
• Des matériaux faciles à entretenir entre deux locataires : sol stratifié ou vinyle, peinture lessivable, faïence dans la salle d'eau.

Notre pack meublé

En option de nos forfaits de rénovation, nous livrons et installons l'ensemble des équipements de la liste légale. Le logement peut être photographié pour l'annonce le jour même de la remise des clés. Si vous le souhaitez, un agent immobilier partenaire prend ensuite le relais pour trouver le locataire.

Le point fiscal

En LMNP au régime réel, les travaux et le mobilier peuvent, selon leur nature, être déduits ou amortis, ce qui réduit l'imposition des loyers. Les règles évoluent régulièrement : faites valider votre situation par votre expert-comptable avant d'engager les travaux. Nos devis distinguent clairement les postes de travaux et le mobilier pour faciliter ce travail.

Questions fréquentes

Le mobilier est-il compris dans vos forfaits au m² ?

Non. Nos forfaits couvrent les travaux. Le pack meublé est une option chiffrée à part dans le devis.

Pouvez-vous meubler un logement déjà rénové ?

Oui, nous pouvons intervenir uniquement pour l'ameublement et les petites adaptations nécessaires.